Как купить земельный участок

Как купить земельный участок

/ 12.11.2014 / Справки и документы / 0 Комментариев

Как правило, купить земельный участок не совсем просто, как это могло бы показаться. Если решено купить участок самостоятельно, то необходимо проанализировать следующие моменты: базу предложений и цены. Если ничего проходящего не найдено, то в таком случае можно подать объявление. Прежде нужно узнать, если приобретаемый вами участок был куплен прежними хозяевами до 31.01.1998 года, то этот участок должен быть зарегистрирован и иметь свидетельство о государственной регистрации. А если участок был приобретён до указанной даты, то владелец должен его перерегистрировать. Сделано это может быть при подаче документов о переходе участка от продавца к покупателю.

Важные аспекты покупки земельного участка

Для регистрации сделки необходим ряд документов юридически грамотно составленных и нотариально заверенных. О нужных документах можно узнать в налоговой инспекции, также сегодня в интернете имеется информация о кадастровой карте всей страны, там каждый может отыскать свой участок. Иногда кажется, что вся земля абсолютно одинаковая.

При покупке земли у компании Арктик учитываются такие характеристики, как состав почвы, грунтовые воды, их глубина и уровень залегания. Важным является наличие коммуникаций, подъездные дороги, размер участка, расстояние до соседей. Сделав полный анализ того, какую землю вы собираетесь купить, вы поймете, стоит ли она запрашиваемых денег.

Чтобы не допустить ошибки при покупке земельного участка и не столкнуться с проблемами, лучше покупать участки, у которых есть разрешение под индивидуальное строительство, соответствующие документы. Но, к сожалению, таких участков очень мало.

Сложнее дело обстоит с землями, признанными для сельскохозяйственного назначения. На них разрешается производить постройки домов, но с пропиской в этот дом могут возникнуть не решаемые вопросы. Только в случае, если документы на участок при его покупке оформлены правильно, постройку не смогут объявить самостроем. И ещё, прежде чем купить участок на земле сельскохозяйственного назначения, нужно выяснить, имеется ли утверждённый план коттеджного посёлка архитектором.

Это были важные аспекты покупки земельного участка у частного лица, землю также можно приобрести и у государства. Для начала нужно подать заявление в районные муниципальные органы, встать на очередь. Если очереди нет, то значит участок будет предоставлен практически сразу. За земельный участок предполагается внесение платы. После постановки участка на кадастровый учёт, его размежёвке, получения документов и внесения платы, участок становится частной собственностью.

Кроме всех описанных выше возможностях приобретения участка, его можно приобрести и на аукционе. Если участок приобретается на торгах, то покупатель получает сразу договор на его аренду, который пригодится при застройке участка. После застройки участок можно будет выкупить за цену равную сумме 2,5 процентов от стоимости участка. Это получится не дорого, и участок перейдёт в собственность.